Das ca. 5 ha große, landwirtschaftlich genutzte Untersuchungsgebiet, liegt im 21. Bezirk im Bereich des Stadterweiterungsgebietes Brünner Straße. Es ist im Norden vom Heeresspital (Van-Swieten-Kaserne), im Süden vom Marchfeldkanal und im Westen von der Brünner Straße begrenzt und ca. 5 km Luftlinie vom Bezirkszentrum Floridsdorf entfernt.
Ein wesentlicher Teil der Analyse bestand im Feststellen des Naherholungswertes im Bereich Marchfeldkanal mit den natürlich gewachsenen Biotopen. Dieser erhaltenswerte Grünzug stellt für alle angrenzenden neuen Wohngebiete den dringend benötigten Erholungsraum dar.Der Bebauungsvorschlag gliedert das Areal in drei Quartiere mit jeweils eigenem Milieu bzw. charakteristischen Gebäudehöhen, Dichten, Grünbereichzuordnungen und Stellplätzen:"Quartier West" entlang der Brünner Straße definiert den Straßenraum mit 6-8 geschossiger Bebauung und bildet eine Torsituation für die Einfahrt nach Wien. Eine Tiefgarage, Läden um einen Platz im Erdgeschoß und Wohnungen in den Obergeschoßen bestimmen diesen Bauteil. Alle Wohnungen liegen parkseitig, der Straße abgewandt."Quartier Mitte" besteht aus zwei Wohnhöfen, die durch öffentliches Grün verbunden sind. Die Wohnungen sind südorientiert."Quartier Ost" ist charakterisiert durch 3-geschossige Zeilenbebauung mit Privatgärten und westorientierten Wohnungen.Der direkte Zugang und die Sichtverbindung zum Grünraum sowie die Orientierung zum Marchfeldkanal ist für alle Wohnbereiche bestimmendes Strukturelement.